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一、近几年来房地产纠纷的基本情况。   房地产纠纷主要涉及房地产的开发建设、销售、使用、管理等方面，发生纠纷的类型主要有建设工程施工合同纠纷、商品房预购、预售合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、物业管理合同纠纷等。从我院受理的房地产纠纷来看，2005年为239件，2006年为285件，2007年为323件，2008年为432件，2009年为495件，今年1-8月份为367件，呈现逐年上升趋势，在整个民事案件中所占的比重也逐年加大，目前为止占到15%左右。该类纠纷体现出群体性、易激化性、复杂性及民生性，如原市级机关事务局下属房地产公司的商品房质量纠纷、曼氏置业公司的逾期交房、办证违约……

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